Khi bố mẹ muốn chuyển nhượng đất cho con cái phải đảm bảo thực hiện đúng theo những quy định của pháp luật.
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có sự tham gia thoả thuận của các bên liên quan. Cụ thể, cần có sự chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sở hữu đất hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng. Không yêu cầu phải thực hiện đền bù
Trong đó, để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con. Cả hai bên tham gia là bố mẹ và con cái đều cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện đã được pháp luật quy định:
Điều kiến đối với bố mẹ
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013, các điều kiện đối với bố mẹ bao gồm:
- Có giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thưuaf kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất không có tranh chấp
- Trong thời gian sử dụng đất.
Điều kiến đối với con cái
Con cái không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 191 Luật Đất đai 2013
- Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng. Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trước khi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bố mẹ và con cái cần phải thực hiện các loại giấy tờ sau:
Về bên chuyển nhượng (bố mẹ):
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
– Giấy tờ tuỳ thân: CCCD/ Hộ chiếu
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
– Sổ hộ khẩu
Về bên nhận chuyển nhượng (Con cáI)
– Giấy tờ tuỳ thân: CCCD/ hộ chiếu
– Sổ hộ khẩu (Nếu đã có sổ hộ khẩu riêng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con cái và thực hiện công chứng
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hoặc nộp đầy đủ hồ sơ cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Bên cạnh đó, cũng có thể nộp tại UBND cấp xã.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và xử lý ban đầu
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
– Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ: Trong tối đa 3 ngày. sẽ được cơ quan tiếp nhạn, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn bố sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ hợp lệ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành các công việc bao gồm:
- Nếu có sự thay đổi về diện tích đất, tài sản gắn liền với đất hoặc nếu đã Cấp Giấy chứng nhận mà chưa được thực hiện đo địa chính thửa đất, chưa có bản đồ địa chính thì sẽ tiến hành trích đo địa chính của thửa đất
- Thông tin địa chính sẽ được tiến hành gửi cho cơ quan thuế nhằm mục đích xác định, thông báo thu nghĩa vụ tài chính đúng quy định.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp sẽ nhận được thông báo từ cơ quan thuế
- Xác định nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận đã được cấp trước đó. Hoặc ở trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Sau đó, thông báo cho người sử dụng đất biết để tiến hành ký.
- Thực hiện chỉnh lý và cập nhập biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 5: Trả kết quả
Trên đây, 28Land đã đưa đến những thông tin cần thiết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái. Hãy đón đọc những tin tức mới nhất trên 28Land
